首購(gòu)自住族群建議購(gòu)買(mǎi)(1)地段佳、(2)使用坪數(shù)適中、(3)管理費(fèi)合理的中古屋。
 

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】太平洋房屋統(tǒng)計(jì)2010上半年有60.2％為首購(gòu)自住，創(chuàng)下2004年房市復(fù)甦以來(lái)的新高紀(jì)錄，顯示北市雖呈現(xiàn)高房?jī)r(jià)，但具購(gòu)買(mǎi)能力，需求大坪數(shù)、高總價(jià)的換屋族，仍會(huì)根據(jù)個(gè)人需求尋找適當(dāng)好宅換屋；首購(gòu)自住族則在低利率環(huán)境動(dòng)能驅(qū)使下，加上青年安心成家首購(gòu)優(yōu)貸及都更獎(jiǎng)勵(lì)等政策帶動(dòng)下，積極搶進(jìn)北市優(yōu)質(zhì)地段的房子。

太平洋房屋副總經(jīng)理李珠華表示，從基本面看，如果經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定成長(zhǎng)，加上政府釋放房市利多政策，房地產(chǎn)走勢(shì)也會(huì)貼近經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率的曲線。他說(shuō)，ECFA實(shí)施後之利多的持續(xù)發(fā)酵，國(guó)內(nèi)外資金熱錢(qián)推升臺(tái)灣房市行情，累計(jì)2010年臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)40萬(wàn)6689棟，比較2009年同期成長(zhǎng)約4.73％，買(mǎi)氣陸續(xù)追高，顯然已走出央行打房的陰霾。

李珠華指出，2010年6月24日因?yàn)檠胄酗L(fēng)險(xiǎn)控管及打房政策，壓抑投機(jī)買(mǎi)氣，房?jī)r(jià)面臨回檔壓力，並在6~8月逐漸發(fā)酵，房市交易出現(xiàn)量縮，因此項(xiàng)政策，也出現(xiàn)部分投資客波段操作、出售獲利了結(jié)的結(jié)果，買(mǎi)方也正好可藉由這個(gè)時(shí)點(diǎn)多看屋、尋求好物件，迅速掌握市場(chǎng)訊息，伺機(jī)出手買(mǎi)房。李珠華副總預(yù)期2011年整體房市買(mǎi)盤(pán)將呈現(xiàn)穩(wěn)定看多局面。

根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署「臺(tái)灣住宅需求動(dòng)向季報(bào)」，從2010年第3季的六大縣市房地產(chǎn)交易資料，顯示各地區(qū)的自住型新購(gòu)置住宅者購(gòu)屋類(lèi)型，均以中古屋為主要需求，按整體調(diào)查地區(qū)顯示，平均有66.9％購(gòu)屋者是買(mǎi)中古屋類(lèi)型，其中以臺(tái)北市的購(gòu)買(mǎi)中古屋家戶需求比例達(dá)83.9%為最高(臺(tái)北市2010年上半年自住購(gòu)置中古屋類(lèi)型平均是73.32％，2009年下半年為61.43％)；2010年第3季北市自住預(yù)售屋，購(gòu)屋比例從2009年下半年的14.00％，大幅下滑至99年Q3的6.5﹪。

新北市2010年第3季購(gòu)買(mǎi)自住預(yù)售屋的熱度雖略有回升，但是情況類(lèi)似，自住購(gòu)屋類(lèi)型還是以中古屋71.6％居主流。李珠華認(rèn)為，現(xiàn)階段在預(yù)售市場(chǎng)價(jià)格屢創(chuàng)區(qū)域新高下，首購(gòu)自住族群傾向於購(gòu)買(mǎi)擁有(1)地段佳、(2)使用坪數(shù)適中及(3)管理費(fèi)合理等優(yōu)勢(shì)的中古屋。